近日，社科院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮，就社会上流传的“十年后房子卖白菜价”的预测，发表了深思熟虑的反驳意见。他坚定地认为，这一观点基于一个脱离实际的假设，即中国未来十年城镇人口将锐减至现有水平的极小部分，这在现代化发展的逻辑下几乎不可能实现。
陈淮教授详细阐述了其观点。他指出，中国城镇化进程的持续推进，以及农村人口不断向城市转移，是支撑住房需求持续增长的重要力量。即使年轻一代可能继承父母的房产，但只要国家的现代化建设持续进行，人口继续向城镇集中，对住房的需求就不会减弱。
陈淮进一步提出了实现房地产市场长期均衡的两个关键条件。首先，需要实现人口城市化进程的基本完成，即确保农民工能够顺利进城并在城市定居，使城乡人口分布结构趋于稳定。其次，城市家庭每百户所面对的住房套数应达到115至120套，这样才可能实现房地产市场的长期均衡发展。他强调，在达到这一均衡状态之前，住房紧张的问题将难以避免。
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