买房不入陷阱，买房手续超齐全，读完你就懂了。

2015年11月-2016年2月初 看房，涉及搜房、链家、我爱我家、信誉家、吉家地产以及周围大大小小中介带看房不下15次。了解二手房过户的流程、手续、周期。

2016年2月19日：
下午通过物业直接找到春晓相中的那套房子的业主电话，将价格从153万谈到149万。和中介商讨中介费从37500还价到3万。晚上签定了“房屋购买合同（协议）”，缴纳了5w定金，缴纳3w中介费。（备注：定金不是订金也不是意向金，下了定金买方若毁约是不能退定金的，若卖方毁约是需要退换定金再赔定金同等数额给买方，这在购买合同内有约定），签署合同之前，了解房子产权清晰状况，房子状态是“非全款仍有按揭”，这种是不能直接进行过户的，他们已经于1月份提交“一次性结清贷款”的申请到工行，工行批准他们3月2日全部还清，计息到3月2日为止。等他们按揭全部还清，从工行拿到“结清证明”，再到房管局解除抵押状态，让房屋处于“非抵押”状态，方能过户；

3月2日他们结清贷款了，将划款给工商银行的单据拍照给我们看了。但据说从结清贷款到拿到“结清证明”需要一定的时间差，中介说辞是1周，他们卖方说辞是1个月。

3月5日：
中介邓女士告诉我们签订贷款合同，需要买方、卖方、银行方三方一起签署，买方贷款是因为不足以全款支付给卖方，由银行先垫付给卖方，买方再每月还给银行钱，所以贷款不仅仅是银行和买方的事情，还牵涉卖方； 三方一起签署的合同，合同由“甲乙丙”三方组成；

3月6日：
中介邓女士告诉，签订贷款合同可以买方和银行先签字按手印，最后他们卖方来人了再在合同上补签字按手印就可生效；不是必须“同时进行”。

3月8日：
下午我们在中信银行软件园店签完了贷款合同，签字，按手印；就等卖方来签字，按手印；

3月15日：
我催卖方，尽快拿到工行开具的“结清证明”，他们说还需要等银行通知，一个月以内，银行未电话通知则不能保证已经办理好，如果过了1个月，则可任意工作时间去取结清证明，当时银行这么说的，如果贸然来武汉没办好，只会损失时间以及来回车旅费用；

我催中介，中介说可能是卖方很忙没空来武汉拿结清证明，工商银行开具的结清证明，还只能他们卖方夫妻之一来取，其他人不能为之代办。再说即便可以代办也需要公证委托书，公证委托书办下来也得上千的钱，办公证也耗时。

3月23日：在催“结清证明”，他们说法同前面基本一致；我请假一天找到他当时的贷款银行“工行武昌支行”的贷后服务中心，为他们卖方咨询“结清证明”是否已经办好，是否可以取，多方“装可怜”央求和多渠道推动，才知他们卖家房屋的“结清证明”已经办好，可随时取。工商银行对于非本人的代人咨询一般是拒答的；

3月24日：我联系了中信银行的个贷部门，让周先生来代理卖方夫妻来签署贷款合同，但中信银行要求很严格，需“房产证上的本人过来现场开银联卡且本人签署，即便是公正后的委托书和委托人都不能为之代办”，而卖方房产登记在正在休产假的媳妇个人名下，不能千里奔波来武汉，他们只全权委托给周，卖方拒不配合中信银行开出的这个要求；

3月25日:
卖方男主刘先生飞武汉，取得“结清证明”，去房管局办理了解除抵押，当天飞回北京。

3月26日：
房产处于“非抵押”状态，才能办理全权委托公证书，之前一直卡在房屋处于“抵押”状态，不能办理委托书。买房夫妻在北京公证处办理了全权委托公证，将卖房诸多后续事宜全权委托他们的同学“周先生”处理；

3月27日：联系中介摆平“中信银行需要卖方房产证上本人签署，但卖家拒不配合只全权委托给他人的矛盾事情”，为此中介只能作罢找中信银行贷款，从中信银行拿回我们之前3月8日已经提交的材料（包括：夫妻双方身份证复印件、双方户口复印件、双方的银行流水、夫妻双方的由单位开具的收入证明），改找鲁巷天桥下的工商银行办理贷款。找工行是有原因的：
1.他们卖方之前就是找工行贷款的，卖方女主在武汉工商银行有银联卡；
2.工商银行接受公证过的委托书和代理人办理。

3月29日：卖方的全权委托书办理完毕，随他们夫妻双方的身份证件和房产证等一起顺风寄到武汉周先生处。

4月1日中午1点左右：我和老公以及卖方代理人“周先生”在保利时代的“链家”门店内签署了贷款合同，签字、按手印、缴纳各种材料、并合影存档；下午链家将所有材料提交给工商银行审核。
我们买方提交的材料有：
夫妻双方身份证复印件；
夫妻双方户口复印件；
夫妻双方的银行流水；
夫妻双方的由单位开具的收入证明；
一张武汉工商银行银行卡的卡片复印件（该卡用于偿还贷款）
他们卖方提交的材料有：

已经解除抵押的房产证复印件；
夫妻双方身份证复印件；
夫妻双方户口复印件；
一张武汉工商银行银行卡的卡片复印件（该卡用于接受尾款）

4月7日，工商银行电话通知我老公“贷款审批通过”，中介为我们拿到了“批贷函”的纸质文件；到此步骤，才能进行后面的“过户”手续。（说来工商银行的这回的办事效率是极为迅速的，一方面是年初银行的闲资金特别多，放贷款也是银行的任务；二方面是我和我老公都信誉非常良好，且单位和收入都还不错，没任何信用卡违约记录，不良贷款记录，所以贷款放款才2-3工作日，据说银行贷款收紧的时候可能会1个月都没审批下来；不良记录的就可能拒贷，不发放批贷函，没有批贷函，卖方是不会和你过户的。）因为周先生在华为上班，一直没空去过户，只12号上午能抽出一个小时，所以约定12日过户。

4月12日，一大早中介邓女士6点钟就在房管局替我们排队过户，人山人海；我们7点到已经排了六七十号人；邓女士帮我们排在13号左右；8:30房管局开门前按照排队顺序，给每个人手里放号；8:30进入房管局办理过户；但过户流程太多，先是排队去复印各种证件，还有他们里面现场发的一个什么表也需要现场复印，复印都要排队；周先生在我们排队到还有一分钟就要开始办理的时候，开车到了房管局现场；手续很多，各种表要填，都是中介代填，我们再签字、按手印；提交上去的过户材料，他们一一审核，发一些回单给我们签字按手印，内容看都没看，让你签哪就签哪，按哪就按哪；审核材料、夫妻合影存档，代理人周先生也是一处处签字、按手印、拍照存档；末了就是我们在各个队去缴纳“契税、个税、工本费”，还有什么费我都记不清了，反正大头是3个点的契税，1个点的个税，其他都是几百，几百，还有一个刚过1k的什么，还有好几个80元的，我都懒得问是什么费。缴完所有费用的回执都盖有章子，那些有章子的回单交回去就算办完了， 等一个月以后拿不动产证；

房管局出来以后，我们和周先生以及中介直奔保利花园的工商银行打给他们首付款95w，因为最初2月19日在中介那合同里约定的就是“首付100w，当天缴纳5w算定金，过户当天缴纳95w，剩下的49w贷款，由银行放款给他们”。 95w打款给卖方的女主人名下的银行卡， 卖方女的回电确认收到95w，这一天的手续就算办完了。于此同时和代理人周先生商量先给我们钥匙，我们方便装修，周先生立即把钥匙给了我们。

4月12日：下午找到房屋的物业管理处，把上午在房管局办理的手续拍照给他们看，我们只是暂时没拿到不动产证，但已经完成过户的事实；（本来是必须持房产证或不动产证的），物业也蛮好说话，直接给我们办了 停车卡、在物业处把房屋主人更名、办理了装修许可手续（付了一年的物业费、半年的停车费、六七百的出渣费出杂费按照装修面积算的，房屋面积大出渣费就多、还押了1k的装修押金，半年后退押金，前提是装修过程不损坏承重墙、不损害屋外结构，防盗网不能外挑、不能损坏楼上楼下相关设施）；

4月13日-5月17日：在公公婆婆的帮助下完成了装修大业，感谢他们。对于我们这些整天忙于上班的人，尤其是程序员，很苦逼的行业，被称为“IT狗”“码农”，装修是一件最操心的事情。感谢公公婆婆费神费力还费钱帮我们完成了装修。我们买房子其实掏空了所有家当，多1k的钱都没有；4月12日那天缴纳完1年的物业费，我发现真是荷包空空。什么银行卡都是0.0元；我在附近吃饭的餐卡里头的三五十块钱都想去取现拿出来。出差住酒店返现在百度钱包里头的40块钱都想起来转回银行卡。哎，真是穷的无法形容，4月12日是我这四五年来最穷的日子。

4月30日老公发的工资，5月6日我的工资以及老公发下来的差旅报销款、医疗报销款，还有他们去年未来得及发的年终奖刚好四月底到账，真是及时雨，合起来有四五万块，在装修中也起了不少作用，买了开关面板、灯具、插座，各种电器家具、小部件都是我们自己搞定，装修人工费的尾款、防盗网什么的也是我们自己出的，毕竟公公婆婆年纪也大了，不能过分压榨他们。因为暂态很穷，前业主给我们留下的冰箱、洗衣机、空调、电视、沙发都清洁了一遍，没有再买新的。估计还是可以将就几年，尤其沙发看着还蛮好。

5月16日，房管局通知中介，不动产证办理好了，中介去了房管局领取了不动产证（备注：我们买家是领取不到的，万一被我们领取不去做抵押，尾款49w卖家就得不到啦）；因为银行需要办理抵押才放尾款49w；为了保障卖家权利，房管局会把房产证交给中介。

5月17日，我们夫妻双发和中介一起去房管局办理抵押，办理抵押的最终结果是：就是一个月以后我们拿回我们的房产证，银行可以拿到他们的“抵押证”；过程还是到处签字、按手印；
办理抵押当天就回有一张回单“已经办理抵押”；中介将回单送给银行，银行就会放款，而不是等到银行拿到“抵押证”才放款，如果那样卖家等尾款49万等到花儿也谢了。

5月19日：银行收到了中介送回的“已经办理抵押”的回单并审核通过，银行放款49万给卖家，并通过电话和短信通知我们从6月19日开始逐月还款。一直到5月19日为止，我们和卖家才彻底脱离关系。

6月19日，还款4200元/月，以后每月19日就是我们的还款日。

买房从2月19到5月19花了整个三个月。其实银行放批贷函很快才3工作日，银行正式放款也很快才2工作日；到底时间都去哪里了，你们知道了吧？办证就是1个月（还有说不超过30工作日都不算违规），若超过30工作日可以去催房管局，不然属于正常情况。

6月19日我们拿到了属于我们的不动产证，银行拿到了他们的抵押证。7月中旬我们完成了一家三口的户口迁移，户口都落进新买的屋；还剩下水、电、天然气、有线电视等设备等尚未更名。等有时间再去搞这些琐事。一家三口的户口进入新屋后，小娃上学就不怕啦！终于松口气。

漫长的买房记录，谢谢观看！！！

其实我为了凑这个首付而卖我另外一套小房的时候没这么麻烦，2015年12月，我就把欠银行的21万块钱的按揭一次性还清了，1月拿到结清证明就办了“解除抵押”，解除抵押之后，房子处于“非抵押”状态才去中介那登记卖房子，1月恰是年底，一直没有动静，直到开年2月13号以后才有人问询，我们急于凑钱买房都没敢要价，何况房屋未满2年，买家需要缴纳5.6%的营业税，不大好卖；只挂了76万;  2月15日晚上在中介那，中介约我们签合同，买方他们缴纳了中介费，再付了5万定金给我们签订了购买合同，合同约定“总价76万，定金5w，71万过户当天打款，不贷款不按揭”，2月16日上午一大早6点去过户（年后刚上班，人不多），离开房管局后，买方中介和我们一行一起去了光谷天气的招商银行打款71万到我们的银行卡，下午就去房屋内完成水电交割，确保我们物业、水、电、天然气不欠费，然后当时交钥匙给他们就完事了；卖房子只耗费了我们一整天加一个晚上，买房子却耗了我们四个月。

小房换大房的成功，主要是当时我们夫妻想法一致，作风果断，说卖一天就卖了，说买一天就下了定金签订和购买合同，要不然等到现在，已经不同往日，小房换大房的梦是不可能实现的，那套卖了76万的小房虽然涨到了115万，但是我们购买的那套149万的大房子如今也涨到240万。万幸当时的果断！！

最后

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